Анализ рынка посуточной аренды в Киеве

Арендовать без посредниковОператорами посуточной аренды в Киеве являются собственники квартир, агентства недвижимости, частные фирмы. Точно посчитать количество фирм и частных лиц представляющие услуги посуточного проживания, крайне сложно. Это связано с тем, что далеко не каждый собственник  зарегистрирован как частный предприниматель. В основном на рынке посуточных услуг преобладают неофициальные сделки, налог с которых не платится. Собственники квартир ведут бизнес самостоятельно, как правило, не привлекая посредников.

Агентства недвижимости на рынке посуточной аренды выполняют исторически сложившуюся – посредническую роль – к ним обращается клиент и согласно его требованиям подбирается подходящий вариант. Стоимость суток проживания при оказании такой услуги увеличивается от 30% до 50%.

Частные фирмы, как правило, сдают несколько собственных объектов, а также снимают квартиры у хозяев помесячно и пересдают клиентам уже посуточно. Выбор квартир у фирм гораздо больше, чем у собственников (от 5 – до30 квартир и более), но и цены при этом выше – от 20% до 30% в сравнении с собственниками недвижимости.

Средняя цена за сутки проживания в апартаментах в Киеве*

Кол-во комнат Косметический ремонт Евроремонт Ремонт класс ‘Люкс’
Однокомнатная от 100 грн. – 200 грн. от 300 грн. – 600 грн. от  450 грн. – 900 грн.
Двухкомнатная от 120 грн. – 250 грн. от 350 грн. – 700 грн. от  550 грн. – 1200 грн.

*предложения от собственников, агентств недвижимости и частных фирм

Ремонт квартир, качество отделки, оснащение электроприборами, наличие различной мебели у всех операторов рынка разное. Сравнивать по таким параметрам крайне сложно и зачастую субъективно. Каждый клиент при съеме квартиры руководствуется такими критериями как месторасположение, стоимость проживания, качество ремонта, наличие определенных электроприборов, близость парковки. При анализе предложений клиент сам выстраивает шкалу приоритетов, основываясь на которой, принимает решение.

Как правило, обычные квартиры для сдачи посуточно оборудованы следующим.

Мебель:  двуспальная кровать или диван, журнальный стол, кресла.

Электроприборы: телевизор, DVD-проигрыватель, чайник, утюг, гладильная доска, микроволновая печь, варочная поверхность, электровытяжка, водонагреватель.

Квартиры высокого класса, зачастую, могут быть оборудованы: джакузи, стиральной и посудомоечной машинами, кондиционером, компьютером, кофеваркой. Часто в квартире класса ‘люкс’ есть гардероб, двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, шкаф-купе, декоративные светильники и дизайнерские решения в оформлении интерьера. Автомобиль можно оставить на паркинге или на охраняемой стоянке (как правило, входит в стоимость проживания). Отличное качество ремонта и дизайнерские решения придают таким квартирам отличный вид, а хорошая мебель –  комфортное проживание. По качеству оформления посуточные квартиры не уступают гостиничным номерам класса ‘люкс’, при этом цены на проживание ниже на 50-60%. Аренда квартиры посуточно, представляет достойную альтернативу проживания в гостинице, по причине выгодной стоимости, удобных временных рамка въезда и выезда из апартаментов, наличие полноценной кухни, легкости оформления проживания (многие собственники, вообще не требуют никаких документов при вселении).

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что самая низкая стоимость аренды апартаментов посуточно у собственника, но при этом варианте, выбор квартир не велик. Широкий выбор участных фирм, однако, при этом цена у них на порядок выше. Проживание в гостинице, в аналогичных условиях, обойдется как минимум в 2 раза дороже.

Какой из вариантов проживания выбрать – решать Вам!